Quanto custa comprar um imóvel em Jundiaí além do preço anunciado?
Uma das maiores surpresas de primeiros compradores é descobrir que precisam de dinheiro além da entrada. Em Jundiaí, para um imóvel de R$ 500.000, os custos extras obrigatórios somam entre R$ 19.000 e R$ 28.000 se financiado, ou R$ 22.000 a R$ 33.000 à vista. Planejar esses valores antecipadamente evita surpresas desagradáveis no fechamento.
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Mapa completo dos custos
1. ITBI — Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis
- Alíquota em Jundiaí: 2,5%
- Para R$ 500.000: R$ 12.500
- Quem paga: comprador
- Quando: antes do registro em cartório
- Obs.: isento para Minha Casa Minha Vida Faixas 1 e 2
2. Escritura Pública (somente se compra à vista)
- Custo: tabelado pelo TJSP — em média 0,8–1,2% do valor
- Para R$ 500.000: R$ 4.000–R$ 6.000
- Quem paga: comprador
- Obs.: em financiamento bancário, o contrato substitui a escritura
3. Registro no Cartório de RGI
- Custo: tabelado pelo TJSP — em média 0,4–0,8%
- Para R$ 500.000: R$ 2.000–R$ 4.000
- Quem paga: comprador
- Obs.: sem registro, a propriedade não é juridicamente transferida
4. Avaliação bancária (somente se financiar)
- Custo: R$ 500–R$ 900 (empresa credenciada pelo banco)
- Quem paga: comprador
- Obs.: o banco pode financiar valor menor que o de venda se avaliação for inferior
5. Seguros MIP e DFI (somente se financiar)
- Custo mensal: R$ 80–R$ 300 (embutido na parcela)
- Obrigatórios em todo financiamento SFH
- MIP: quitação em caso de morte ou invalidez permanente
- DFI: cobertura de sinistros físicos ao imóvel
6. Despesas de mudança e instalação
- Custo estimado: R$ 1.500–R$ 5.000 (varia conforme volume e distância)
- Não obrigatório, mas necessário na prática
Tabela consolidada — imóvel de R$ 500.000
| Custo | Mínimo | Máximo | Notas |
|---|---|---|---|
| ITBI (2,5%) | R$ 12.500 | R$ 12.500 | Obrigatório |
| Escritura (compra à vista) | R$ 4.000 | R$ 6.000 | Só à vista |
| Registro RGI | R$ 2.000 | R$ 4.000 | Obrigatório |
| Avaliação bancária | R$ 500 | R$ 900 | Só financiado |
| Seguros (12 meses) | R$ 960 | R$ 3.600 | Só financiado |
| Mudança | R$ 1.500 | R$ 5.000 | Estimado |
| Total extra (financiado) | R$ 17.460 | R$ 26.000 | |
| Total extra (à vista) | R$ 20.000 | R$ 27.500 |
Valores estimados para Jundiaí, mai/2026. Consulte o cartório e o banco para valores exatos.
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Como financiar os custos extras?
Os custos de ITBI, escritura e registro não podem ser financiados pelo banco no Brasil — precisam ser pagos com recursos próprios. Portanto, o comprador deve ter:
- Entrada (mínimo 20% do valor para SFH)
- +5–7% do valor do imóvel para cobrir todos os custos extras
- Imóvel: R$ 500.000
- Entrada mínima (20%): R$ 100.000
- Custos extras estimados: R$ 22.000
- Total necessário na mão: R$ 122.000 (mais FGTS se disponível)
FGTS pode ajudar?
Sim. O FGTS pode ser usado para:
- Completar a entrada (abatendo do valor financiado)
- Amortizar parcelas ao longo do contrato
- Quitar parte do saldo devedor
Não pode ser usado para pagar ITBI, escritura ou registro.
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Dicas para se planejar
- Consulte o valor venal do imóvel na prefeitura (jundiai.sp.gov.br) antes de fechar negócio — pode diferir do preço de venda e impactar o ITBI
- Simule os custos cartoriais no portal do TJSP
- Peça o espelho do financiamento ao banco antes de assinar — inclui seguro e IOF
- Reserve um colchão de 10% do valor do imóvel para cobrir tudo com folga